郑志杰想了想，说道：“最佳方法，还是想办法改成商业用地，不然，在我集团工业转移的情况下，工业用地不可能再有之前的价值了；
只是这么大的面积，港府那边必然不会同意，这不仅仅是价格问题，而是这么多的土地改成了商业用地，必然会严重冲击市场，影响港府本身的竞拍。”
“嗯，我也是这么想的，不仅仅是红磡这边，未来其他几个城镇的现有工厂，都会遇到这个问题。”杨文东点点头说道；
其实，他当初在香港各个城镇大规模兴建工厂的时候，就知道未来想要将这些工厂转成商业用地，必然不会顺利；
不过甭管怎么样，先用了再说，而且当时哪怕只看单纯的工业需求，也是必要的，加上又是未来十几年甚至几十年后的事情，所以就没多想；
但现在，这个问题就逐渐浮现了。
郑志杰又道：“最近香港房价上涨的趋势已经被打断了，甚至在逐步下跌，如果真的出现73年甚至67年那样的地产危机，港府财政收益下跌的情况下，我们或许有机会。
只是，目前我们这边也就红磡这边的纺织业工厂开始空出来了，其他地方应该也做不到激进的搬迁，所以即使地产危机出现，能够解决红磡这边的问题，就已经算是不错了。”
“哈哈，地产危机来了，港府也不可能一次性将我们所有的工业地皮改成商用的。”杨文东摇摇头道：“能够搞定红磡这边就足够了，其他地方，以后再说吧。
只要位置摆在那，那时间长了，当香港经济高速发展、人口增加的时候，就总有机会，大不了花个很多年，慢慢转变吧。”
未来的香港地产，是极端拥挤的，人口多地少当然，这也是人为控制的结果；
自己旗下的多家工厂，都在大片的平地上，这些地方，未来不可能不开发的；
一次性工转商那对市场的冲击太大了，但如果分成十几二十年，一片一片的，那不管是港府还是市场都能接受的；
再者来说，即使港府将这些土地一次性工转商了，那自己也不可能同时开发，也需要一片一片的开发，所以除了在“工转商”价格上，分批会比一次性贵一些，因为做不到趁低价，其他方面，倒也没什么影响；
但相比于未来的巨大地产价值，“工转商”的费用，也就算不了什么了。
郑志杰同意道：“好，那就等地产危机什么时候到来了，我们集团这边已经做好准备了，现有的大量非核心物业，
只是这么大的面积，港府那边必然不会同意，这不仅仅是价格问题，而是这么多的土地改成了商业用地，必然会严重冲击市场，影响港府本身的竞拍。”
“嗯，我也是这么想的，不仅仅是红磡这边，未来其他几个城镇的现有工厂，都会遇到这个问题。”杨文东点点头说道；
其实，他当初在香港各个城镇大规模兴建工厂的时候，就知道未来想要将这些工厂转成商业用地，必然不会顺利；
不过甭管怎么样，先用了再说，而且当时哪怕只看单纯的工业需求，也是必要的，加上又是未来十几年甚至几十年后的事情，所以就没多想；
但现在，这个问题就逐渐浮现了。
郑志杰又道：“最近香港房价上涨的趋势已经被打断了，甚至在逐步下跌，如果真的出现73年甚至67年那样的地产危机，港府财政收益下跌的情况下，我们或许有机会。
只是，目前我们这边也就红磡这边的纺织业工厂开始空出来了，其他地方应该也做不到激进的搬迁，所以即使地产危机出现，能够解决红磡这边的问题，就已经算是不错了。”
“哈哈，地产危机来了，港府也不可能一次性将我们所有的工业地皮改成商用的。”杨文东摇摇头道：“能够搞定红磡这边就足够了，其他地方，以后再说吧。
只要位置摆在那，那时间长了，当香港经济高速发展、人口增加的时候，就总有机会，大不了花个很多年，慢慢转变吧。”
未来的香港地产，是极端拥挤的，人口多地少当然，这也是人为控制的结果；
自己旗下的多家工厂，都在大片的平地上，这些地方，未来不可能不开发的；
一次性工转商那对市场的冲击太大了，但如果分成十几二十年，一片一片的，那不管是港府还是市场都能接受的；
再者来说，即使港府将这些土地一次性工转商了，那自己也不可能同时开发，也需要一片一片的开发，所以除了在“工转商”价格上，分批会比一次性贵一些，因为做不到趁低价，其他方面，倒也没什么影响；
但相比于未来的巨大地产价值，“工转商”的费用，也就算不了什么了。
郑志杰同意道：“好，那就等地产危机什么时候到来了，我们集团这边已经做好准备了，现有的大量非核心物业，