琳的眼睛又无意的抛出一个媚眼，微微簇了一下眉头“林总还是个有心之人，不错，我和跨日集团合作确实是为了‘富厅豪阁’，既然你提到了‘富厅豪阁’，那我也不隐瞒，‘富厅豪阁’现在确实陷入了困境，怎么，林总有什么好的建议吗？”
张琳的声音是刻意的，这同样是为了掩饰自己面部的过于妩媚，几乎在工作时间，张琳永远都是这种冷漠的声音。
林洛笑道：“建议是否好我可不敢说，不过开发高尔夫球场虽然是不错的想法，可是毕竟远水解不了近渴，我说的对不对，张总。”
张琳拿出一副坦然自若的神态：“没关系，我们恒昌的底子很厚，‘富厅豪阁’只是销售暂时存在问题，而且关于房地产的四号文件再次叫停别墅项目，所以巷子深没问题，我的酒足够的香，不愁买家，我等的起。”
林洛道：“张总说的没有错，如果张总这样想，那就没有问题了，我们还是谈关于你和跨日合作的项目吧！”
“嗯，不急，既然说到了‘富厅豪阁’，那林总就多说几句，听取你的建议是我非常乐意的。”张琳避重就轻的说，虽然口气很淡，但是还是显示了自己对林洛的关于‘富厅豪阁’话题更感兴趣。
林洛笑道：“那好，我们还是先谈谈别墅吧，自上个世纪90年代初，别墅这一西方舶来品入驻中国以来，其平均.价格使其成为中国房地产市场的‘贵宾’。从1992年北京第一个外销+墅———丽京花园的诞生开始，北京的别墅市场整整走过了10个年头。而别墅市场在其价格、消费群体、产品品质等方面都发生了很大的变化。
而在北京别墅消费经历了3个阶段：第一阶段，以外销为主，19年之前，70％的别墅购买者持国外护照，港、澳、台客户也占很大比例；第二阶段，别墅购买者以中国境内人士居多，此需求群体除“海归”外，大部分是消费高端商品房的买家和投资客；第三阶段，购买客群日趋年轻化，年龄一般在35岁到45岁之间。
而决定别墅的价格的一是地段决定了别墅产品的基本价值取向。以二环为中心，每向外一环其价值呈递减趋势，而‘富厅豪阁’远在六环；二是自然景观，人造的大都不如原汁原味的，我承认‘富厅豪阁’设计精心，欧氏风格深的精髓，但是毕竟它是人造出来的；三是人文资源。如今别墅都在为自己找‘血统’，即人文、历史感，着眼点无外乎提升其价格，而‘富厅豪阁’的地中海式血统，显然不能提起目标消费群体的兴趣；四是产品。金玉
张琳的声音是刻意的，这同样是为了掩饰自己面部的过于妩媚，几乎在工作时间，张琳永远都是这种冷漠的声音。
林洛笑道：“建议是否好我可不敢说，不过开发高尔夫球场虽然是不错的想法，可是毕竟远水解不了近渴，我说的对不对，张总。”
张琳拿出一副坦然自若的神态：“没关系，我们恒昌的底子很厚，‘富厅豪阁’只是销售暂时存在问题，而且关于房地产的四号文件再次叫停别墅项目，所以巷子深没问题，我的酒足够的香，不愁买家，我等的起。”
林洛道：“张总说的没有错，如果张总这样想，那就没有问题了，我们还是谈关于你和跨日合作的项目吧！”
“嗯，不急，既然说到了‘富厅豪阁’，那林总就多说几句，听取你的建议是我非常乐意的。”张琳避重就轻的说，虽然口气很淡，但是还是显示了自己对林洛的关于‘富厅豪阁’话题更感兴趣。
林洛笑道：“那好，我们还是先谈谈别墅吧，自上个世纪90年代初，别墅这一西方舶来品入驻中国以来，其平均.价格使其成为中国房地产市场的‘贵宾’。从1992年北京第一个外销+墅———丽京花园的诞生开始，北京的别墅市场整整走过了10个年头。而别墅市场在其价格、消费群体、产品品质等方面都发生了很大的变化。
而在北京别墅消费经历了3个阶段：第一阶段，以外销为主，19年之前，70％的别墅购买者持国外护照，港、澳、台客户也占很大比例；第二阶段，别墅购买者以中国境内人士居多，此需求群体除“海归”外，大部分是消费高端商品房的买家和投资客；第三阶段，购买客群日趋年轻化，年龄一般在35岁到45岁之间。
而决定别墅的价格的一是地段决定了别墅产品的基本价值取向。以二环为中心，每向外一环其价值呈递减趋势，而‘富厅豪阁’远在六环；二是自然景观，人造的大都不如原汁原味的，我承认‘富厅豪阁’设计精心，欧氏风格深的精髓，但是毕竟它是人造出来的；三是人文资源。如今别墅都在为自己找‘血统’，即人文、历史感，着眼点无外乎提升其价格，而‘富厅豪阁’的地中海式血统，显然不能提起目标消费群体的兴趣；四是产品。金玉